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四、缺乏主见性其实，买房这件事情也是需要购房者有主见性的。4、噪音
一般来说，城市的噪音源是很多的，而噪音则会影响人体的健康，让人吃不香、睡不着、学习效率降低等。购房者在看房的时候要注意以下噪音源，比如，若房子临街，可观察大排档、小吃店是否凌乱嘈杂，特别是到了晚上的时候，这些店铺开始营业，要一直营业到凌晨，这样就会严重影响业主的休息。
所以，父母在给子女买房时一定要考虑子女未来的发展。楼间距关系到房屋的采光、通风、安全问题，宽阔的楼间距使得整个小区的品质在空间感、舒适感上大有提升。现象七、弥补房屋涨幅差价
房价不断上涨，在双倍返还定金不足以弥补房屋涨幅的情况下，起诉主张房屋涨价的差价损失。
4、板楼
板楼的得房率一般比塔楼的高，特别是户型方正的板楼，通常有80%以上的得房率，而塔楼因为一层多户的设计形式导致得房率低，通常只有70%左右。总之现在的房产市场虽然经历了此次疫情风波，但依旧没出现人们担心的反弹。3、合同房交易难
如果想要向非集体成员的第三人出售合同房，因其没有房产证而无法完成产权过户，合同房屋购买人完全可以与其他人再次签订房屋买卖协议，达到一房二卖或是多卖的目的，第三人的利益将得不到保证。
在实地考察时，不仅要看房屋本身的质量和房屋的大小，还看房屋的周边区域、是否有污染源、交通是否方便、周边设施是否成熟等。一、购房合同备案要及时，不然房子可能不是你的
都知道房子是要需要备案才能防止卖方一房多卖的，因此，大家在签订购房合同之后，就一定要赶快进行备案了。所以这是房屋交易中很重要的一步。
单价低加上户型小，使得总价低，购房成本低。因此在贷款买房时，一定要注意放贷时间。2、开发商资金回笼！
“认筹金”实质作用是让开发商在开盘前得到的大笔资金并在短期内收回大笔资金，解决开发商的燃眉之急；
四、诚意金
又称为意向金，在中介与买房和卖房双方签定的合同中多有体现，购房者缴纳小额金额，属于当事人自发行为，法律上并无诚意金一说，此“金”缴纳后可直接抵作房款使用。
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新房交房有什么注意事项？1、先验房再办理手续
有些开发商在交房时会要求购房者先办理收房手续，缴纳相关费用之后再让购房者验房，其实这样是不合理的，购房者可以拒绝开发商的这一项要求，应该坚持先验房，最后再办理手续，并且应该将验房时发现的相关问题书面呈递给开发商并让其签收，以避免以后的纠纷。三、外部环境
所出售的房产如果位于外部环境佳、绿化面积大、条件好的小区会比较容易得到买家的心理认可。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5％的征收率全额缴纳增值税。
此前，媒体曝出的降价一两百万卖房的也的确存在，但是很多都是通过拆东墙补西墙的方式来维持现金流的安全。许多购房者对于“花园洋房”的概念比较模糊，大部分人对于“花园洋房”的定义也只是从置业顾问那里了解到的，认为楼层不超过7层、一梯两户、户型比较大的就是“花园洋房”。其实这样说是存在误区的。
资金监管指的是由第三方对首付款进行冻结，当解冻条件达成时，再进行资金解冻，用这种方式进行房产交易的话，可以促使卖方积极办理撤押手续，并主动监管买方办理过户手续。合同无效
合同无效的原因多由于开发商的手续不全，开发商必须证件齐全才能动工、售卖。还贷款的时候，找的担保公司要是另外一家银行指定的担保公司做担保。
5、准确注明购房者付款和双方过户时间
合同中必须分别写明首付款交付、房产过户以及尾款交付的具体期限，这是为了防止房产中介公司在收到买方定金甚至是首付款之后，仍可能会将房子卖给第三方。这样看来，买期房很重要的一点就是选择大型开发商的项目，这样的开发商无论从实力还是从诚信上来看都是最可信的。4。
三、网签有哪些注意事项？
1、网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。三、 如何避免定金陷阱？
要避免定金陷阱首先不要与对方签订认购协议书，不要交定金。我们知道，与房地产一级市场相比较，二手房市场显得更加小规模、零散、随意、交易主体多样、情形复杂、风险大，正因为如此，买卖双方当事人在议定合同时，就必须极为谨慎，方能较好减少漏洞与风险，从而最大限度地维护自己的权益。
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当然事后可以选择去掉其中一个买受人；
2、购房者需要将房产过户给其他人；
3、为了方便共同还贷或者共同拥有产权，增加买受人；
购房合同可以更名吗？
如果所购房子还没有备案，是可以进行更名的。一般来说，一份具备以上条件的商品房认购书才能对双方具有约束力。
每每说好如何选择户型的时候，大家都会说南北通透，户型方正，但是实际买房时才发现，仅仅满足这两项是远远不够的，那究竟什么是好户型，除了南北通透，户型方正，还有哪些？
满足好户型六个特性
一，实用性：是指住宅要实用，大小要适宜，功能要合理，要舒适温馨，要每个房间都间隔方正，少点“金角银边”，谨房多边角的“钻石房”出现，真正成为人们居住的港湾。一、具体违约责任
1、规定产权证获取日期。
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